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存量房貸(dai)轉換,這些(xie)要注意(理財參謀bao)/h3>
大(da)字日期︰2020-04-08 來源︰人民(min)網-人民(min)日報(bao)

  根據央行公告,今(jin)年(nian)3月1日起,金融機構應與(yu)存量浮(fu)動利率貸(dai)款(kuan)客戶就定價基(ji)準轉換條款(kuan)進行協商,將原(yuan)合同約定的利率定價方式轉換為以LPR(貸(dai)款(kuan)市(shi)場報(bao)價利率)為定價基(ji)準加點形(xing)成,也可(ke)轉換為固(gu)定利率。

  筆者(zhe)整理了一些(xie)常(chang)見問題,為讀(du)者(zhe)提供參wei)肌/p>

  什麼貸(dai)款(kuan)可(ke)以轉換

  央行公告稱(chen)要把存量浮(fu)動利率貸(dai)款(kuan)定價基(ji)準轉換成LPR。所(suo)謂存量浮(fu)動利率貸(dai)款(kuan)要同時滿足幾個要素︰一是2020年(nian)1月1日前金融機構已發放,或者(zhe)已簽(qian)訂合同但未發放;二是參wei)嫉氖譴dai)款(kuan)基(ji)準利率;三是浮(fu)動利率貸(dai)款(kuan),不包括公積金個人住房貸(dai)款(kuan)。利率水(shui)平不變的固(gu)定利率貸(dai)款(kuan)等也需(xu)轉換。

  有人問,“我的房貸(dai)是商業貸(dai)款(kuan)和公積金貸(dai)款(kuan)的混合貸(dai),這個要不要轉換呢?”專家表示(shi),如果是混合貸(dai)的話,這次只轉商貸(dai)的部分,公積金貸(dai)款(kuan)的部分仍按(an)原(yuan)合同執行。

  轉換後利率有何變化

  有人問,“我的房貸(dai)是貸(dai)款(kuan)基(ji)準利率打九折的,能(neng)不能(neng)直接轉換成5年(nian)期以上LPR打九折?”

  答案是“不能(neng)”。專家指(zhi)出,轉換成LPR後,定價方式將改為加減點,而不再采(cai)用上下浮(fu)動的方式。與(yu)之前浮(fu)動倍(bei)數類似的是,加減點的點差一旦(dan)確(que)定,就保(bao)持不變了。

  “LPR是每(mei)月發布,我想(xiang)及時享受LPR下降紅利,能(neng)不能(neng)改成每(mei)月1日重新(xin)定價?”

  專家表示(shi),轉換時可(ke)重新(xin)約定重定價周期和重定價日,但商業性(xing)個人住房貸(dai)款(kuan)重新(xin)約定後的重定價周期最(zui)短為一年(nian),也可(ke)改為2年(nian)、3年(nian)甚(shen)至(zhi)更長,但不能(neng)每(mei)月重新(xin)定價。

  什麼時候轉換

  有人問,“轉換工作自今(jin)年(nian)3月1日起開(kai)始。如果這期間LPR下降了,會不會影響我的貸(dai)款(kuan)利率水(shui)平呢?”

  不會。個人房貸(dai)轉換時統一用2019年(nian)12月發布的LPR為基(ji)準,所(suo)有客戶在2020年(nian)3月—8月期間的任何時點轉換,同一筆貸(dai)款(kuan)的點差都是qie)謊模 bao)證大(da)家都公平。

  那是不是必(bi)須要去一趟銀(yin)行呢?專家表示(shi),轉換不用重簽(qian)合同,只需(xu)要修訂利率條款(kuan)。銀(yin)行會在保(bao)護客戶利益的前提下,通過多種方式完成轉換,最(zui)簡便易(yi)行的方式是通過電子you)小?只yin)行等,這樣就不用去銀(yin)行,到時候在手機上確(que)認(ren)一下就可(ke)以了。也可(ke)以到銀(yin)行櫃台辦理,具體方式銀(yin)行會通知。(柴今(jin))

[責任編輯(ji)︰謝凡洋子]

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