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大字日期︰2020-03-30 來源︰華(hua)龍網

  買(mai)房屋會(hui)涉(she)及到很大一筆shi)gou)房資金,而(er)購(gou)買(mai)房屋的(de)過(guo)程中也不是一次性就將資金交(jiao)完的(de),而(er)且大家也都知道(dao)︰貸款(kuan)買(mai)房需要交(jiao)首付款(kuan)。因此,很多人在買(mai)房時都不清楚︰首付款(kuan)什麼時候交(jiao)合適?

  一、買(mai)房首付款(kuan)什麼時候交(jiao)合適?

  一般情況,如果是選擇按揭貸款(kuan)買(mai)房的(de)情況下,在簽(qian)訂商品房買(mai)賣合同(包(bao)括商品房預(yu)售合同)後,就可以向房地(di)產開發商支付首付款(kuan),開發商會(hui)出具首付款(kuan)收(shou)據(ju)。然後,購(gou)房者(zhe)就可以憑著購(gou)房合同、首付款(kuan)收(shou)據(ju)等資料向銀行(xing)申請房屋按揭貸款(kuan)。

  換言(yan)之(zhi),簡單點來說就是︰先簽(qian)合同,後交(jiao)首付。

  二、買(mai)房交(jiao)首付時要注意什麼?

  1、一定(ding)要檢查開發商是不是具有商品房預(yu)售許(xu)可證

  有了許(xu)可證,則(ze)說明開發商具有土地(di)使(shi)用證、建設用地(di)規劃許(xu)可證、建設工程規劃許(xu)可證等,這是買(mai)房能否(fu)辦(ban)產權證的(de)重要證件。另外,購(gou)買(mai)時需要留意所購(gou)樓號是否(fu)在預(yu)售範圍(wei)內。

  2、一定(ding)要注意合同是否(fu)標(biao)準(zhun)為房屋買(mai)賣合同文本

  在簽(qian)訂合同時,一定(ding)要選用房地(di)產管(guan)理部門一致印(yin)制的(de)標(biao)準(zhun)房屋買(mai)賣合同文本,並依照合同文本中所列(lie)條款(kuan)逐(zhu)條逐(zhu)項填寫。切記(ji)!千(qian)萬不能大意。

  3、一定(ding)要留意合同條款(kuan)中雙方所填寫的(de)內容中權力與責任是不是對等

  有xing)┘ ?痰de)合同文本會(hui)在事前已填寫好,甚至連補充條款(kuan)也已經填好了,那麼對于此種情況,買(mai)房人就要提高警惕了!因為這種填寫好的(de)合同文本大多存在著權力責任不平(ping)等的(de)條款(kuan)。一旦發生(sheng)此種狀況,買(mai)房人一定(ding)要提出自(zi)己的(de)意見,決不能草率(lv)行(xing)事。

  4、一定(ding)要明確(que)約定(ding)付款(kuan)方式

  在合同中對付款(kuan)的(de)數額、期限(xian)、方法及違約責任等作出約定(ding)。有的(de)開發商不是先簽(qian)定(ding)合同,而(er)是先re)寐mai)房人交(jiao)納(na)必定(ding)數額的(de)定(ding)金,只給(gei)購(gou)房者(zhe)一個收(shou)據(ju),一旦發生(sheng)糾紛(fen),購(gou)房者(zhe)在追究ke)湓鶉畏矯mian)就會(hui)舉(ju)證艱難。

  5、一定(ding)要約定(ding)好mei)jiao)房日期

  其實,在日常生(sheng)活(huo)中,開發商因資金不足(zu)而(er)延期交(jiao)房是常有的(de)事。然而(er)有xing)┘ ?倘椿hui)在預(yu)售合同上大做文章,比re)韁蛔   ?掌冢 er)不注明交(jiao)付使(shi)用日期;運用“水電氣(qi)裝(zhuang)置後、質量檢驗合格後、小(xiao)區配套(tao)完成(cheng)後才交(jiao)付房子(zi)”等一些含(han)糊(hu)言(yan)語。

  對此,購(gou)房者(zhe)在簽(qian)定(ding)合同時,必定(ding)要將交(jiao)房日期明白無(wu)誤地(di)規定(ding)為“某年某月某日”,並注明開發商不能準(zhun)時交(jiao)房所需承當(dang)的(de)的(de)責任。這樣一來,才可保障xi)階zi)己的(de)利益,也方便日後能夠(gou)維權!

[責任編輯︰謝凡洋子(zi)]

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